Daudzdzīvokļu māju apsaimniekošana
Kā viena no SIA “Apsaimniekošanas serviss” darbības jomām ir daudzdzīvokļu māju pārvaldīšana. Ja pārņemto šo jomu no otra pašvaldības uzņēmuma 2004. gadā apsaimniekojamo māju skaits bija apmēram 40, tad uz patreizējo brīdi tas ir samazinājies uz pusi. Laikam ejot, dzīvokļu īpašnieki saprot, ka pašiem apsaimniekojot mājas, izmaksas ir ievērojami zemākas. Tādēļ tieši beidzamajos gados vairums māju dzīvokļu īpašnieki ir pieņēmuši lēmumu saimniekot paši, atsakoties no SIA “Apsaimniekošanas serviss” pakalpojumiem.
Par nožēlu jāatzīst, ka palikušas ir tieši “sarežģītākās” mājas. Daļa no palikušajiem ir tās mājas, kuras celtas īsi pēc II pasaules kara un kuras pēc būtības savu laiku jau nokalpojušas. Var saprast cilvēkus, kas šādos namos dzīvo, viņu dusmas un izmisumu, taču ir skaidrs viens – bez būtiskām, vairāku desmitu tūkstošu latu investīcijām, šīs mājas ir nolemtas bojāejai. Ne ar kādu apsaimniekošanas maksu šīs vecās būves renovēt nav iespējams. Turklāt pārsvarā tās ir nelielas mājas, līdz 8 dzīvokļiem un to kopējā apdzīvojamā platība nepārsniedz 250m2 – 300m2. SIA “Apsaimniekošanas serviss”paspārnē palikušas ir arī tās mājas, kuru iedzīvotāji dažādu apsvērumu dēļ, par izmantotajiem pakalpojumiem nemaksā vispār vai maksā tikai epizodiski. Tā kā māju pārvaldīšanu var uzskatīt par normālu komercdarbību, neviens loģiski domājošs uzņēmējs nebūs ar mieru uzņemties šādu māju apsaimniekošanu, jau iepriekš zinot, ka no tā cietīs vienīgi zaudējumus. Šī paša iemesla dēļ māju apsaimniekot neņemas arī paši dzīvokļu īpašnieki. Tā nu sanāk, ka SIA “Apsaimniekošanas serviss”, kā pašvaldības kapitālsabiedrībai ir jāuzņemas šo pienākumu un, lai arī ciešot zaudējumus, šīs mājas jāpārvalda.
Beidzamajos gados daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanu un apsaimniekošanu ir regulējuši vairāki normatīvie akti, kas ne vienmēr ir bijuši perfekti, cilvēkiem saprotami un izpildāmi. No 2010. gada 1.janvāra spējā stājies Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas likums, kurš šobrīd ir galvenais normatīvais dokuments, kas reglamentē dzīvokļu īpašnieku un pārvaldnieka savstarpējās attiecības, pienākumus un atbildību. Saskaņā ar šo likumu, ir izdoti arī vairāki Ministru Kabineta noteikumi, kuri precīzāk nosaka konkrētu pārvaldīšanas funkciju izpildi.