Jaunumi

SIA “Apsaimniekošanas serviss” ir sagatavojusi un nodod izvērtēšanai plānoto 2012. gada mājas pārvaldīšanas izdevumu koptāmes projektu. Tāmes projekta pamatā ir faktiskās pārvaldīšanas un apsaimniekošanas izmaksas par 2011. gada 9 mēnešiem.

Ar pilnu pārskatu par 2011. gadu būs iespējams iepazīties jau 2011. gada pavasarī.

Kā iepriekš minēts, atbilstoši pārskatam, ir sastādīts arī tāmes projekts 2012. gadam. Šis tāmes projekts sagatavots, balstoties uz pieņēmumu, ka 2012. gadā nebūs būtiskas cenu svārstības ne materiālu, pakalpojumu, ne darba tirgū, kas nozīmē, ka vērā ir ņemtas 2011. gada cenas.

• Mājas sanitārā apkope.

  Šī pozīcija pamatā ietver sētnieka pakalpojumus, saskaņā SIA “Apsaimniekošanas serviss” cenrādi. Ietverta ir arī zālāju pļaušana, krūmu griešana un sniega tīrīšana. No 2008. gada 28. septembra šo jomu regulē īpaši MK noteikumi Nr. 906 “Mājas sanitārās apkopes noteikumi”. Atbilstoši šiem noteikumiem, pārvaldniekam ir jānodrošina arī koplietošanas telpu kopšana. 2012. gada tāmes projektā šāds apkopēja pakalpojums, līdzīgi kā šajā gadā, nav iekļauts. Tas nozīme, ka dzīvokļu īpašniekiem būtu lietderīgāk vienoties par kārtību, kādā tie paši nodrošina koplietošanas telpu sanitāro kopšanu. Ja tomēr dzīvokļu īpašnieki par šo pozīciju vienoties nespēs vai vairums vēlēsies, lai šo pakalpojumu nodrošina pārvaldnieks, SIA “Apsaimniekošanas serviss” ir gatavs piedāvāt šādu pakalpojumu. Jārēķinās gan, ka šāds pakalpojums palielinās kopējās mājas pārvaldīšanas izmaksas.

• Aukstā ūdens, kanalizācijas, koplietošanas elektrības nodrošināšana,

  Pamatā ietver visus, ar šo objektu infrastruktūras uzturēšanu un kārtējiem remontiem saistītos izdevumus. Šajos izdevumos tiek iekļauta gan aizsalušu stāvvadu atkausēšana, atsevišķu bojātu posmu vai mezglu maiņa, aizsērējumu tīrīšana, elektroinstalācijas apkope, bojāto mezglu maiņa, skaitītāju pārbaude, maiņa, to rādījumu fiksēšana un citi tamlīdzīgi darbi.

• Mājas tehniskā uzturēšana,

  kas pamatā saistīta ar mājas konstrukciju, mezglu, elementu apsekošanu, novērtēšanu, nelieliem remontiem. Šajā pozīcijā ietilpst arī dūmvadu tīrīšana, kas par nožēlu, ir samērā dārgs prieks. Arī šo jomu regulē MK 2010. gada 28. septembra noteikumi Nr. 907 “Dzīvojamās mājas, tajā esošo iekārtu un komunikāciju apsekošanas, tehniskās apkopes un kārtējā remonta noteikumi”. Diemžēl šajos noteikumos iekļautās prasības reāli ir izpildāmas tikai lielajos Rīgas namos, kuros dzīvokļu skaits pārsniedz 100. Neskatoties uz to, arī SIA “Apsaimniekošanas serviss” ir gatavs vadīties pēc šo noteikumu prasībām.

• Pārvaldīšanas un administratīvās izmaksas.

  Šajā pozīcijā ir ietverti visi izdevumi, kas saistīti ar šī pakalpojuma administrēšanu, jeb vienkāršā valodā – kantora izdevumi. Lai nerastos domstarpības vai jautājumi attiecībā uz šo pozīciju, esam aprēķinājuši izmaksas uz vienu dzīvokli, kas gadā sastāda 46 LVL. Pozīcijā ir ietverta arī pārvaldnieka atlīdzība, jeb SIA “Apsaimniekošanas serviss” peļņa, kas 5% no kopējās apsaimniekošanas maksas. Iespējams, kādam šķitīs, ka šīs izmaksas ir par lielu, ka var lētāk, var strādāt uz entuziasma pamata, taču nevajag aizmirst, ka arī šo sadaļu, it īpaši, attiecībā uz mājas lietu kārtošanu, reglamentē īpaši MK noteikumi. Tas nozīmē, ka prasības ir augstas un tām ir arī izmaksas. Iespējams, var rasties jautājums, kādēļ aprēķins par dzīvokli. Pēc būtības gan mājas lietas vešanā, gan norēķinos, gan grāmatvedības uzskaitē nebūtisks faktors ir kopējie mājas kvadrātmetri. Pakalpojumu rēķins tiek izrakstīts kā vienistabas dzīvoklim ar 20 m², tā četru istabu dzīvoklim ar 80 m². Arī citas administratīvās izmaksas nav atkarīgas no platības. Protams, rezultātā kopējās pārvaldīšanas un apsaimniekošanas izmaksas tiek sadalītas uz kvadrātmetriem.

• Uzkrājumi.

  Šeit būtiski ir izprast kā un kādam mērķim uzkrājumi tiek veidoti. Tāmes projektā tiek piedāvāti plānotie uzkrājumi, nerēķinot ne iepriekšējo gadu zaudējumus (uzkrājumus ar negatīvu zīmi), ne iespējamos nemaksātājus. Diemžēl šie faktori, izvērtējot plānotā uzkrājuma lielumu, ir jāņem vērā. Ja dzīvojamai mājā iepriekšējos gados ir bijušas būtiskas investīcijas (pārsvarā jumta remonti), ļoti iespējams, ka ir izveidojušies zaudējumi, kuru segšana tiek plānot ar 2012. gada uzkrājumu. Tas nozīmē, ka pat, ja reālās iemaksas pārsniegs faktiskos izdevumus, ar starpību (uzkrājumu) tiks dzēsti iepriekšējo gadu zaudējumi. Otrs apstāklis ir reāli samaksātā nauda. Tāmes projektā netiek ietverts risks, ka iedzīvotāji, norēķinoties par mājas apsaimniekošanu, maksās tikai 65% no rēķina summas. Tomēr tā ir realitāte. Tas savukārt nozīmē, ka uzkrājums veidojas tikai no faktiski iekasētās naudas, nevis no aprēķinātās. Nereti ir situācijas, kad uzkrājums ir ticis plānots, pat ievērojams, bet pateicoties virknei nemaksātāju, netiek nosegtas pat faktiskās apsaimniekošanas izmaksas, nemaz nerunājot par kaut kāda uzkrājuma veidošanos.

  Runājot par uzkrājuma mērķi, ir skaidrs, ka tā ir līdzekļu akumulēšana būtiskākiem remontiem vai investīcijām. Protams, tā ir tikai un vienīgi dzīvokļu īpašnieku izvēle – veidot šādus uzkrājumus vai akceptēt vien faktiskās apsaimniekošanas izmaksas. Tomēr beidzamajā gadījumā pastāv nopietns risks, ka iedzīvotājiem, nenorēķinoties pilnā apmērā par apsaimniekošanu, iekasēto līdzekļu apjoms būs nepietiekams, lai nodrošinātu pat obligātos mājas uzturēšanas pasākumus. Tas savukārt nozīmē, ka gada laikā nāksies pārskatīt apsaimniekošanas cenu vai, ja to neviens nevēlēsies, – izbeigt sadarbību.

Ņemot vērā ekonomisko situāciju valstī, SIA “Apsaimniekošanas serviss” piedāvā 2012. gadā samazināt līdzšinējo apsaimniekošanas maksu un noteikt to 0,55 LVL/m² un starpību starp faktiski iekasēto un reālajām izmaksām, novirzīt uzkrājumā.

Vēlamies uzsvērt, ka piedāvāts tiek tikai tāmes projekts, kuru konstruktīvu dialogu ceļā ir iespējams grozīt. Tomēr SIA “Apsaimniekošanas serviss” lūdz māju vecākos, pilnvarotās personas vai dzīvokļu īpašniekus vispirms rūpīgi izvērtēt visus apstākļus un riskus, izvērtēt reālo situāciju un tikai pēc tam nākt ar priekšlikumiem kaut ko tāmē mazināt vai papildināt. Ir jāatceras, ka jebkuri pārvaldīšanas un apsaimniekošanas pakalpojumi tiks nodrošināti tikai faktiski samaksāto summu ietvaros.

No šī gada SIA „Apsaimniekošanas serviss” piedāvā jaunu pakalpojuma veidu – kapavietas kopšana.

2010. gada 22. septembrī septembrī Jelgavas novada dome ir apstiprinājusi Jelgavas novada pašvaldības saistošos noteikumus Nr. 22 „Jelgavas novada kapu apsaimniekošanas noteikumi”. Citu starpā noteikumos ir atrunāta arī kapavietas kopšana. Tas nozīmē, ka kapavietas uzturētāja pienākums ir ierādīto kapavietu regulāri kopt un uzturēt.

Tiem, kas dzīvo Elejā vai blakus esošajos ciemos, iespējams, nesagādās problēmas pašiem atnākt vai atbraukt, lai periodiski kapavietu uzkoptu un sakārtotu. Tomēr nav noslēpums, ka daudzu mirušo radiniekiem ir objektīvas problēmas nokļūt līdz kapsētai. Kāds dzīvo tālu, kāds vispār ir izbraucis no valsts, vēl kādam vienkārši nav laika.

Izvērtējot ilggadīgu pieredzi kapsētu uzturēšanā, SIA „Apsaimniekošanas serviss” ir pārliecināts, ka jaunais pakalpojums būs pieprasīts. Pakalpojuma ietvaros tiek piedāvāti 3 kapavietas kopšanas (cenas norādītas bez PVN):

Papildus šiem pakalpojumiem, ir iespējams vienoties par citiem pakalpojumiem kapavietas uzturēšanā un/vai labiekārtošanā. Tiesa, par papildus pakalpojumu samaksu būs jāvienojas atsevišķi.

Brīdinājums

2011. gada 24. maijā Jelgavas novada dome ir pieņemusi lēmumu, ar kuru noteikti vienoti īres maksas aprēķināšanas principi visās Jelgavas novada pašvaldībai piederošajās dzīvojamās telpās (dzīvokļos). Ar šo lēmumu beidzot tiek sakārtoti maksājumi par pašvaldības dzīvokļu īri.

Līdz šim tieši Elejā nereti bija vērojama neizpratne no privatizēto dzīvokļu īpašnieku puses par netaisnīgajiem maksājumiem. Gan privatizēto dzīvokļu īpašnieki, gan pašvaldības dzīvokļu īrnieki ik mēnesi maksāja vienādu kvadrātmetra maksu par dzīvojamām telpām. Pēc būtības šis maksājums bija tikai maksa par dzīvojamās mājas kopīpašuma pārvaldīšanu, kur privatizēto dzīvokļu īpašniekiem tā bija „Apsaimniekošanas maksa”, bet pašvaldības dzīvokļu īrniekiem – „Īres maksa”. Nenoliedzami, šādu sistēmu nevarēja uzskatīt par taisnīgu attiecībā pret tiem, kas savulaik nepārdeva savus privatizācijas sertifikātus, bet ieguldīja tos sava dzīvokļa privatizēšanā.

Beidzot šī netaisnība ir novērsta un no 2012. gada 1. janvāra neprivatizēto dzīvokļu īrnieki maksās vairāk. Un tas ir tikai pašsaprotami. Ja privatizēto dzīvokļu īpašniekiem pilnībā pašiem jārūpējās par sava dzīvokļa uzturēšanu, kārtējiem un kapitālajiem remontiem, īpašumtiesību nostiprināšanu utt., tad īrniekiem liela daļa no šiem izdevumiem atkrīt un tos finansē pašvaldība. Tad nu īres maksā tiek iekļauta maksa par dzīvokļa īpašuma uzturēšanu (amortizācija).

Būtiski ir tas, ka šis lēmums attiecas uz visiem pašvaldības dzīvokļu īrniekiem, neatkarīgi no tā, kas veic mājas apsaimniekošanu.

Likums „Par dzīvojamo telpu īri” paredz noteikt vienu īres maksu, kurā tiek ietverti gan kopīpašuma pārvaldīšanas (apsaimniekošanas) izdevumi, gan dzīvojamās telpas (dzīvokļa) uzturēšanas (amortizācijas) izmaksas, gan peļņas daļa. Ja dzīvokļa uzturēšanas maksa un peļņa Jelgavas novada domes lēmumā ir fiksēti, tad īres maksas daļa, kas attiecas uz kopīpašuma pārvaldīšanu ir mainīgs lielums un ir atkarīgs no attiecīgās daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas maksas, par kuru ir vienojušies mājas dzīvokļu īpašnieki un pārvaldnieks. SIA „Apsaimniekošanas serviss” apsaimniekojamās mājās šī maksa no 2012. gada 1. janvāra nepārsniegs 0,25 Ls/m².

SIA „Apsaimniekošanas serviss” jau 2010. gada vasarā ir noslēdzis divus līgumus ar Centrālo finanšu un līgumu aģentūru par ūdenssaimniecības projektu realizāciju Elejas ciematā un Lielplatones ciematā. Kopējā projektu summa plānota no tiem Elejā – 351402 LVL, bet Lielplatonē – 123823 LVL. Šie projekti tiks realizēti ar ERAF atbalstu un līdzfinansējumu 85% apmērā. Pārējā finansējuma daļa, jeb 15%, tiks segta no kredītlīdzekļiem, kā arī izmantojot Jelgavas novada pašvaldības ieguldījumu SIA „Apsaimniekošanas serviss” statūtkapitālā.

Uz patreizējo brīdi rit beidzamie saskaņošanas un precizēšanas darbi abu projektu Tehniskajiem projektiem un ceram jau decembra sākumā uzsākt iepirkuma procedūras, šo projektu realizācijai. Termiņi, līdz kuriem projektu realizācija ir jāpabeidz ir: Elejā – 2011. gada beigas, Lielplatonē – 2011. gada vasara.

Ir uzsākti darbi pie Tehniski ekonomiskā pamatojuma izstrādes, lai varētu pieteikties uz Eiropas Savienības atbalstu ūdenssaimniecības projektiem Lielplatones pagasta Sidrabenes ciematā un Vilces ciematā.

SIA “Apsaimniekošanas serviss” ir sagatavojusi un nodod izvērtēšanai plānoto 2011. gada mājas pārvaldīšanas izdevumu koptāmes projektu. Tāmes projekta pamatā ir faktiskās pārvaldīšanas un apsaimniekošanas izmaksas par 2010. gada 10 mēnešiem. Sagatavojot tāmi ir ņemta vērā iepriekšējo gadu pieredze tamlīdzīgu dokumentu sagatavošanā, tādēļ esam centušies izvairīties no bezjēdzīgiem un neskaidriem formulējumiem, kuru izcelsme, diemžēl, ir Ministru kabineta 2008. gada 9. decembra noteikumi Nr. 1014.

Ņemot vērā, ka jau gadu ir spēkā Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums, iepriekšminēto MK noteikumu normas vairs nav aktuālas un līdz ar to SIA “Apsaimniekošanas serviss” ir atteicies no to piemērošanas plānu, pārskatu un atskaišu sagatavošanā.

Lai vienkāršotu dokumentu noformēšanu, daudzdzīvokļu māju dzīvokļu īpašnieku kopsapulcēs lemjot par SIA „Apsaimniekošanas serviss” piedāvāto namu apsaimniekošanas un uzturēšanas maksu, esam sagatavojuši un ievietojuši mājas lapā Kopsapulces protokola paraugu. Tie, kas nevēlas veidot savējo, veiksmīgi var izmantot piedāvāto veidlapu, lai atspoguļotu kopsapulces norisi un tās pieņemtos lēmumus.

Sadaļā „Atskaites” pieejami precizētās Dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas faktisko ieņēmumu un izdevumu pārskati par 2008. gadu.

Saskaņā ar Ministru kabineta 2008. gada 9. decembra noteikumu Nr. 1014 „Kārtība, kādā aprēķināma maksa par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu” 10. punktu, 2009. gada oktobra sākumā Sadaļā „Tāmes” būs pieejamas obligāti veicamo dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas darbu plānotās ieņēmumu un izdevumu tāmes 2010. gadam un remontdarbu apkopojumu nākamajiem periodiem.

Nu jau kādu brīdi jaušamas emocijas, saistībā ar apsaimniekošanas (īres) maksas celšanos Elejas daudzdzīvokļu namos. Un nav jau nekāds brīnums, kuram gan sagādā baudu maksāt vairāk. Tomēr neko darīt, nami ir jāapsaimnieko, izmaksas aug, tādēļ arī apsaimniekošanas maksa uz vietas nestāv. Pieaugot maksai, proporcionāli pieaug iedzīvotāju jautājumi, iebildumi, sūdzības. Daļa no tām ir pamatotas, daļa tikai emociju raisītas, bet jebkurā gadījumā skaidrs – iedzīvotāju interese par apsaimniekošanas maksas izlietošanu pieaug.

Sakarā ar to, ka SIA "Vides serviss" ar 2007. gada 1. oktobri paaugstina maksu par sauso sadzīves atkritumu izvešanu, par 30%, maksa par atkritumu savākšanu Elejas pagastā daudzdzīvokļu mājās tiek noteikta 0,65 LVL/no cilvēka.

Elejas pagasta padome 2007. gada 14. septembra sēdē ir apstiprinājusi jaunus īres tarifus.

• No 2008. gada 1. aprīļa – 0,25 LVL/m³ mēnesī, jeb 3,033 LVL/m² gadā.
• No 2008. gada 1. augusta - 0,30 LVL/m³ mēnesī, jeb 3,595 LVL/m² gadā.
• No 2009. gada 1. janvāra - 0,35 LVL/m³ mēnesī, jeb 4,169 LVL/m² gadā

Tas nozīmē, ka vienlaicīgi, šādos termiņos tiek paaugstināta arī maksa par namīpašumu apsaimniekošanu

Turpmāk par maksājumus par pakalpojumiem varēs veikt arī izmantojot norēķinu kartes.